民革渭南市委会：
首先感谢您对我们住建工作的关心和支持。您提出的“关于规范老旧小区大修项目费用的提案”的提案（第5号）已经收悉，现答复如下：
2019年国家全面启动老旧小区改造工作以来,渭南市始终坚持以人民为中心的发展思想，深入践行“美好环境与幸福生活共同缔造”理念,强力推动城镇老旧小区改造工作,到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
一、维修资金管理现状
渭南市是从2003年始逐步启动住宅专项维修资金归集，近年来的商品房基本上全额收缴，原来的集资建房、房改房、拆迁安置房基本上没有收缴。 按照省、市国有企业“三供一业”移交及城镇老旧小区改造工作部署安排，为保障国有企业职工住宅及城镇老旧小区共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护国有企业职工及城镇老旧小区住宅合法利益，根据渭南市住房和城乡建设局《物业维修资金管理暂行办法》渭建发〔2010〕109号文件规定，结合本市实际，制定渭南市国有企业“三供一业”移交住宅及城镇老旧小区维修资金缴纳管理办法。督促业主对住宅维修资金进行交纳。
二、维修资金交存制定情况
住宅维修资金按照以下缴纳标准交存，多层住宅按照建筑面积每平方米40元标准交存；设电梯多层住宅和别墅按照建筑面积每平方米50元标准交存；非住宅及高层住宅按照建筑面积每平方米65元标准交存。老旧小区应由业主委员会、物业服务企业、社区居委会动员办理交存时需提供职工（业主）住宅楼楼栋号、单元、房号、住户姓名和房屋面积（以不动产登记证或房产部门核准信息为准）登记造册，报所属县（市、区）住建局房产管理部门，住建局房产管理部门出具住宅维修资金交存通知单，业主个人到指定银行交存住宅维修资金。
三、维修资金申请使用情况
按照文件《渭南市中心城市住宅专项维修资金申请使用暂行办法》（渭建发〔2015〕122号）相关规定，制定了住宅专项维修资金申请使用流程，临渭区维修资金的申请使用，遵照先维修后拨付的原则，逐级审核办理。申请方（物业服务企业、业委会或相关业主代表）需要使用维修资金的，应向区住建局提出维修改造书面申请。由区住建局向市住建局查询自己缴存情况后，通知申请方是否符合列支范围及最高限额。符合资金使用条件的，由申请方向区住建局提交申报资料:维修内容及范围、工程预算；维修改造部分建筑物总面积2/3以上业主，或占人数2/3以上的业主讨论通过使用方案。方案通过后向区物业办提供渭南市物业专项维修资金申请表，区住建局对申报资料审核后，通知申请方组织维修。
四、下一步工作
今后工作中，一是进一步加大住宅专项维修资金的宣传力度。利用新修订的《陕西省物业管理条例》为契机，切实从保障居民住房安全、维护业主权利和社会稳定的角度，通过电台、电视台、报刊、网络、画廊等媒体，开辟专栏，对住宅专项维修资金缴存的政策、法规、意义、作用、权利、义务进行广泛持续的宣传，让群众知晓、理解缴存的重要意义；二是实行信息公开，让业主参与监督管理，让住宅专项维修资金的缴存、管理、使用在阳光下运行，让群众放心；三是尽快升级完善住宅专项维修资金管理制度，积极推进现有住宅专项维修资金管理制度完善，联合街办、社区探索老旧小区维修资金分期缴纳办法，在老旧小区大力宣传维修资金有关政策，动员业主缴纳维修资金；四是实现住宅专项维修资金缴存、管理和使用的规范化、标准化和科学化，方便广大业主和开发企业办理相关业务，让住宅专项维修资金的缴存、管理和使用更加透明、便捷，更好地发挥宅专项维修资金的作用，保障业主房屋及时维护、保养和安全。
再次感谢您对我们住建工作一如既往的关心和支持，欢迎多提宝贵意见。
渭南市住房和城乡建设局
2023年10月26日
